Postovi

Boravišna pristojba i cijene

Pitanje:
Molimo Vas da nam pružite više detalja o boravišnoj pristojbi za privatni smještaj.
Naša zadnja informacija je da građani koji iznajmljuju do četiri osnovna kreveta ne moraju uključiti boravišnu pristojbu u cijenu. Htjeli bismo saznati da li građani koji iznajmljuju 4+2 kreveta već imaju obavezu uključiti boravišnu pristojbu u cijenu, ili pripadaju grupi koja iznajmljuje do 4 osnovna kreveta i mogu izabrati da li će paušalno platiti BP i s tim mora već biti uključena u cijenu ili će imati mogućnost posebno naplatiti BP.

Odgovor:
pretpostavljam da pod 4+2 smatrate da je riječ o 4 osnovna kreveta i dva pomoćna. A pomomćni se ne računaju u ovom smislu. Ako dakle imate 4+2, boravišnu plaćate paušalo i nalazi Vam se uključena u cijeni smještaja.
Dakle:
1. BP je uključena u cijeni smještaja.
2. Iznos BP na računu ne morate posebno iskazivati već samo napišete da je uključena u cijeni.
3. U cjeniku koji Vam stoji u smještaju, navedite da je BP uključena u cijenu, ali isto tako i navedite koliko ona iznosi s obzirom na grad i zonu u kojoj imate smještaj. Na cjeniku je to dobro navesti, dok u računu nije.
4. Ne smijete posebno naplaćivati BP uz cijenu smještaja.

Nadam se da smo Vam ovim odgovorima uspjeli pomoći.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Pitanja iznajmljivača o pisanju računa

Pitanja:
1. Možete li predočiti kako ispravno ispunjavati račun sa popustom (izražen u kunama) gostu i knjigu prometa na kraju godine?
2. Može li privatni iznajmljivač račun pisati ispisivati na računalu i kako bi on trebao izgledati? Molim predočite neki primjer.

Odgovori:
O pisanju računa već smo pisali, no dobro je još jedom osvrnuti se na to. Evo odgovora na Vaša pitanja:

1. Na računu je potrebno navesti stavku ‘noćenja’ kao usluge i to kako Vam stoji u službenom cjeniku (ili ‘noćenje s doručkom’ ako nudite doručak i sl.), pod istom stavkom navesti jediničnu cijenu te ukupan iznos s obzirom na broj noćenja. Kao posebnu stavku treba navesti ‘Popust’ i napisati iznos tog popusta koji je odobren gostu. Nemojte pisati postotak već iznos popusta koji odobravate. Te na kraju ukupnu cijenu koju gost plaća (dakle gdje je uračunat popust). Knjigu prometa možete kupiti u boljim papirnicama ili Narodnim novinama jer u njoj stoji sve što je potrebno voditi. Knjigu prometa moguće je voditi i preko računala, pa isprintati s time da mora sadržavati sve zakonom predviđene stavke. Imamo iskustva da neki inspektori ne traže Knjigu prometa.

2. Da, privatni iznajmljivač može izdavati račun pisan na računalu s time da doda vlastoručni potpis. Više o pisanju računa, pročitajte na našim stranicama: http://www.iznajmljivaci.com/?p=344

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Lječničko uvjerenje za iznajmljivače

Među obaveznim stavkama o kojima iznajmljivač mora voditi računa je i imati svake godine u mjesecu travnju izvađeno liječničko uvjerenje ili tzv. liječničku svjedodžbu (liječničku potvrdu), kako god to nazvali. Pazite, u zakonu stoji da ju je potrebno ishoditi točno u mjesecu travnju, a ne kako volimo tumačiti do kraja 4 mjeseca što bi nam bilo i logično. Stoji dakle rečenica: „…u mjesecu travnju“, dakle ne „do“ mjeseca travnja. Još jedna nezanemariva greška u našem zakonu. Smatram osobno da nema smisla tražiti da takvo uvjerenje bude baš ishođeno u tom mjesecu, logičnije je odrediti da Vam takva zdravstvena svjedodžba vrijedi 1 godinu, kad god ju vi dobili.

S druge strane, postavlja se pitanje, tko Vam može dati tako uvjerenje? Vaš liječnik opće prakse ili baš morate ići preko posebne ustanove – medicine rada? Zakonodavac to nigdje nije posebno specificirao. Inspektori rade različito, ovisno o tome kako to koji tumači. Nažalost. Neki će Vam jednostavno priznati običnu potvrdu od vašeg liječnika (liječnička potvrda) koju ćete platiti 0 kn dok ćete preko medicine rada izdvojiti možda i više od 500kn. Svaka medicina rada, navodno ima pravo kreirati vlastitu cijenu ili se držati minimalno zakonom određene. Potrudit ćemo se provjeriti koji je to zakonski iznos.
Dakle pribavite li od doktora opće prakse i inspekcija Vam to ne uvaži, slobodno ih uputite da ponovno pročitaju zakon i zatražite da vam pokažu gdje to točno piše.

Na liječničkoj potvrdi moraju naime pisati dvije osnovne stavke; da ne bolujete od nikakve akutne zarazne i psihičke bolesti. I to je to. Taj famozni papir mora samo imati tu dijagnostiku. Dobrodošla su nam i Vaša iskustva vezana uz ovu temu.

Članak pripremio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

Što kada turistička agencija ne plati i zadržava novac?

Pitanje: Cijenjeni, nažalost imamo neugodnu situaciju ( klasičnu) neplačanja. Naime, agencija nam je poslala goste, koji su došli, boravili, uredno su prijavljeni, nakon provedenih tjedan dana i otišli.
Međutim agencija nam još uvijek nije platila dogovoreni iznos.
Kako nismo potpisali ugovor, koja su naša prava u ovom momentu i što čiiniti?

Odgovor: Zahvaljujemo se na Vašem upitu. Kao prvo, doista mi je žao da imate ovakvo nugodno iskustvo s agencijom. No, bilo bi dobro znati koliko je vremena prošlo otkako Vam agencija nije uplatila vaš pripadajući dio. Ako je prošlo tek tjedan ili dva, predložio bih da se strpite i da ih ljubazno zamolite, prvo emailom (ako komunicirate tako s agencijom), potom telefonom ili fizičkim dolaskom u njihov ured, a onda i pismeno gdje ćete navesti sve detalje oko dogovorene rezervacije i iznosa duga.
Ako niste potpisali ugovor s agencijom, bojim se da ništa ne možete učiniti jer nemate valjani dokument kojim se potvrđuje vaš odnos i obveze s agencijom kako bi ih eventualno tužili. Ako postoje neki emailovi ili bilo kakvi dokazi da je gost došao posredstvom agencije te to što ste registrirani i što ste uredno prijavili goste, ide Vam u prilog. No ako nije riječ o velikom iznosu, a i radi kompliciranosti, dugotrajnosti, skupoće i neizvjesnosti postupka, možda je najjednostavnije odustati od te solucije.
Ne znam kakva je vrsta suradnje bila dogovorena i zašto niste inzistirali na ugovoru, da li je postojao neki problem oko rezervacije ili nesporazum oko usmenog dogovora? U najmanju ruku možete svima razglasiti u Vašem mjestu da više ne surađuju tom agencijom koja ne plaća rezervacije. Da li i drugi imaju isto iskustvo? U svakom slučaju, da bi agencija i izvršila povrat uplate sa svog računa, mora imati potpisani ugovor s Vama. Da li je to internet agencija? Je li to uopće registrirana turistička agencija s poslovnicom ili uredom? Da li je ta agencija članica UHPA-e (Udruženja Hrvatskih Putničkih Agencija)? Ako jest, recite im da ćete ih prijaviti udruzi, ta im se ideja neće svidjeti. Možda nije zgorega i njih kontaktirati za savjet.

Odgovorio:
Kruno Pekas
Specijalist za privatni smještaj
Zagreb
www.pekas.info
iznajmljivaci@pekas.info

obveze iznajmljivaca

Obveze iznajmljivača privatnog smještaja

U nastavku donosimo zakonske obveze privatnih iznajmljivača smještaja. Nadamo se da će biti korisne kako postojećim tako i novim iznajmljivačima.
Također imate i linkove na zakone kojima se reguliraju neke od spomenutih obveza privatnih iznajmljivača smještaja u Hrvatskoj.

Građanin koji pruža turističke usluge smještaja dužan je:

  • posjedovati odobrenje nadležnog ureda za pružanje usluga
  • vidno istaknuti cjenik usluga u svakoj sobi, odnosno apartmanu
  • voditi knjigu „Evidencija prometa”
  • na glavnom ulazu u objekat postaviti standardiziranu ploču na ulaznim vratima objekta te postaviti natpis s imenom, prezimenom i uslugom koja se pruža
  • pribaviti lječničko uvjerenje do kraja mjeseca travnja svake godine
  • voditi „Popis gostiju” i „Knjigu stranaca” u koje se upisuju sve osobe kojima se pruža usluga noćenja uključujući i agencijske goste.
  • prijavljivati goste Turističkoj zajednici u roku od 12 sati po dolasku i  u roku od 24 sata po odlasku
  • izdati račun gostu za svaku izvršenu uslugu s brojem i zadržati u bloku za sebe kopiju tog računa
  • uplatiti godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe, odnosno boravišnu pristojbu po noćenju
  • uplatiti godišnji paušalni iznos poreza
  • uplatiti članarinu Turističkoj zajednici

 

Boravišna pristojba za iznajmljivače sa više od četiri osnovna kreveta

Građani koji su registrirani za pružanje usluge smještaja u domaćinstvu, a koji imaju više od četiri kreveta ili četiri kreveta u dva apartmana, plaćaju godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe za svaki krevet (osim pomoćnih) i smještajnu jedinicu u kampu sukladno s Rješenjem o odobrenju.

Godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe jednak je umnošku broja registiranih osnovnih kreveta ili kamp jedinica i iznosa boravišne pristojbe za turističko mjesto.

Isticanje boravišne pristojbe

Iznajmljivači koji boravišnu pristojbu plaćaju u godišnjem paušalnom iznosu neće više vidno isticati iznos boravišne pristojbe na cjeniku, niti navoditi u računu. (Ova obveza ostaje za one građane koji iznajmljuju do četiri kreveta i boravišnu pristojbu plaćaju po noćenju).

Porez na dohodak

Godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se poreznim rješenjem kojeg donosi i dostavlja Vam nadležna ispostava područnog ureda Porezne uprave.

Boravišna pristojba za iznajmljivače koji imaju do četiri osnovna kreveta u dvije spavaće sobe, odnosno jednom apartmanu.

Građani koji imaju do četiri osnovna kreveta, ali u dvije sobe ili jednom apartmanu, imaju mogućnost biranja:

  • plaćati godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe po krevetu
  • ili plaćati boravišnu pristojbu za svakog gosta po ostvarenom broju noćenja, kao i do sada. Ako ste se odlučili za ovu mogućnost, odmah morate o tome obavijestiti Vaš turistički ured.

 

Resursi: